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TOP 4

plan

Plan Top4
Übersicht 1. OG

ausstattung

energetische maßnahmen:
die kleinwohnanlage wird nach den förderkriterien des landes vorarlberg errichtet. dies bedeutet: durch den verantwortungsbewussten umgang mit den vorhandenen ressourcen und der verwendung energetisch sinnvoller materialien, steigt die wohnqualität und sinken die erhaltungs- und
betriebskosten – speziell bei den aufwendungen für heizung und warmwasser.

baumeisterarbeiten:
über dem erd- und den obergeschossen werden stahlbetondecken eingezogen. das tragende mauerwerk besteht aus 18cm hl-ziegel bzw. stahlsäulen im innenbereich, alle nicht tragenden innenwände werden in trockenbauweise lt. norm ausgeführt. die wohnungstrennwände werden in stahlbeton mit einseitiger vorsatzschale bzw. als trockenbauwand ausgeführt.

fassade:
die fassade wird als wärmedämmverbundsystem (wdvs) ausgeführt. sämtliche geländer (balkon- und stiegengeländer) der kleinwohnanlage werden als stahlgeländer verzinkt oder gestrichen lt. angabe architekt ausgeführt.

verputz:
grund- und edelputz auf wdvs. gestaltung der außenfassade gemäß farbkonzept des architekten in abstimmung mit der gemeinde lustenau. die innenwände werden mit kalk-zementputz, 1-lagig abgefilzt verputzt. decken werden verputzt bzw mit spritzputz ausgeführt.

fensterkonstruktion:
kunststofffenster mit einer 3-scheiben isolierverglasung (Ug,max = 0,6 w/m²k) sowie allseitig umlaufende gummidichtungen bieten einen bestmöglichen wärme- und witterungsschutz. hebe-schiebetüren gegen aufpreis möglich.

türen:
hauseingangstüren, bestehend aus stockrahmen in kunststoff weiß bzw. lt. farbkonzept des architekten, mit unterer anschlagschiene mit umlaufenden dichtungen. wohnungseingangstüren: brandschutztüren, weiß lackiert. innentüren als weiße futtertüren in buche oder eiche furniert, oberfläche seidenmatt lackiert. türdrücker mit rosetten in alu natur (entsprechend bemusterung). schiebetüren gegen aufpreis möglich.

malerarbeiten:
alle innenwände erhalten einen zweimaligen dispersionsanstrich in der farbe weiß.

bodenbeläge:
wohn-, ess-, koch-, abstell- und schlafbereich mit fertigparkett in buche oder eiche, sockelleisten in buche oder eiche. im kochbereich sind fliesen alternativ möglich.

verfliesung:
böden in den bädern und im wc mit keramischen fliesen. wandverfliesung bis zu einer höhe von 1,20m über boden. speziell im spritzwasserbereich der dusche und badewanne bis raumhoch. falls mehr verfliesung gewünscht wird, gegen aufpreis. die restliche fläche wird verputzt und gemalt.

estricharbeiten:
schwimmender estrich in allen räumen des erdgeschosses und den obergeschossen. setzungen des estriches in den ersten 3 jahren können zu rissen in den silikonfugen bzw. in den sockelleisten führen. dies ist kein mangel, sondern bauartbedingt.

sonnenschutz:
raffstore dienen zur beschattung der wohnung (elektrischbetriebener sonnenschutz gemäß aufpreis) kein sonnenschutz im stiegenhaus.

sanitäre einrichtung:
vorgesehen ist die montage einer duschwanne oder durchgehend ebenerdig geflieste dusche (lt. darstellung im verkaufsplan) und einem  waschbecken. duschglastüren oder glastrennwände sind nicht im preis inbegriffen. ein waschmaschinen-anschluss wird im bad ebenfalls verbaut. das wc befindet sich im bad inkl. aller eckventile, abläufe für spültische und spülmaschine. dampfabzug in der küche muss vom käufer mittels umluft betrieben werden, wasserhahn für die küche ist nicht im preis inbegriffen. die küche, die umluftgeräte (dampfabzug ist nicht vorgesehen) bzw. diverse andere geräte sind nicht im kaufpreis inkludiert.

wc-anlage:
wand-wc (tiefspüler), wc-sitz mit deckel, betätigungsplatte, rollenhalterung und bürstengarnitur

handwaschanlage:
im bad handwaschbecken mit warm-kalt mischer im wc handwaschbecken mit kaltwasserarmatur (für wohnungen mit einzel-wc)

brauseanlage*:
dusche mit brausestange, brauseschlauch, handbrause und brausemischer
*(zusätzliche duschwand nicht im preis inbegriffen)

hinweis: es werden keine bereitgestellten oder fremde, anderwertige sanitärgegenstände eingebaut oder akzeptiert

zubehör.:
eckschwammkorb 1 stk, glas lose 1 stk, universal-halter lose 2 stk, badetuchstange 1 stk, waschmaschinenanschluss 1 stk, gerätekombi - eckventil für die küche 1stk, seifenspender-behälter lose 1 stk , seifenspender-pumpe 1 stk

bodenbeläge:
allgemein stiegenhaus: fliesen/textilbelag
küche: parkett* und/oder fliesen
wohnzimmer: parkett*
kinderzimmer: parkett*
esszimmer: parkett*
schlafzimmer: parkett*
diele, bad, wc: fliesen/feinsteinzeug, lt. musterkollektion
abstellraum: parkett*
terrassen: kunststeinplatten lt. musterkollektion

*parkett in eiche oder buche, lt. musterkollektion, als multistab, zb. weizer trend 25 oder gleichwertiges

elektroinstallationen:
lichtauslässe und schaltstellen werden lt. elektroaufstellung vorgesehen. das gesamte projekt ist mit einer erdungs- und äußeren  blitzschutzanlage (alu) ausgestattet. die beleuchtungskörper in den wohnungen sind nicht im verkaufspreis enthalten, ebenso das anschließen dieser beleuchtungskörper.

heizungsanlage:
die beheizung der wohnanlage erfolgt über eine zentrale gasheizung, zusätzlich wird eine sonnenkollektoranlage verwendet. die wohnung wird mit einer fußbodenheizung zur wärmeverteilung versehen und über einen thermostat im wohnzimmer gesteuert.

ver- und entsorgung:
die wasserversorgung erfolgt über das leitungsnetz der stadt lustenau. abwässer werden in das öffentliche kanalnetz eingeleitet. die  stromversorgung wird von den vkw sichergestellt, die erdgasversorgung erfolgt über das netz der vorarlberger erdgas-versorgungsgesellschaft.

objektreinigung:
nach baufertigstellung wird eine objektreinigung (grobreinigung bzw. endreinigung) durch den bauherrn veranlasst. die feinreinigung in den einzelnen eigentumseinheiten ist vom eigentümer nach übergabe selbst zu veranlassen bzw. vorzunehmen.

vom kaufpreis ausgeschlossen sind:

  • wohnungseinrichtungsgegenstände (möblierung, beleuchtung, etc.)
  • telefonanschlussgebühr
  • freischalt- und wartungsgebühr des kabelfernsehanschlusses
  • bepflanzung der privatgärten
  • markisen
  • kamin
  • duschtrennwände
  • elektrische jalousien

schwachstromanlage:
telefon: für alle eigentumseinheiten ist die installation für einen telefon-festnetzanschluss vorgesehen. die telefondose befindet sich im wohnbereich. die jeweiligen anträge an die telekom austria hat der eigentümer selbst vorzunehmen.

apparatanschlüsse (rohanschlüsse):
waschmaschinenanschluss im bad, anschlüsse in der küche für herd, geschirrspüler und kühlschrank sind vorhanden. das anschliessen der geräte selbst ist im kaufpreis nicht enthalten.

abluftanlagen:
räume, die nicht durch fenster belüftet werden können, erhalten eine mechanische abluft.

wand- und deckenbeschichtungen:
die eigentümer der eigentumseinheiten erklären sich ausdrücklich damit einverstanden, eventuell auftretende haarrisse nicht als mangel zu reklamieren, da durch das austrocknen und den bewegungen im gebäude diese entstehen können. diese so genannten haarrisse haben keinen einfluss auf die qualität. um rissfreiheit zu erreichen, steht jedem käufer die wahl frei, beispielsweise eine raufasertapete anstatt dem feinabrieb (gegen mehrpreis auf anfrage) ausführen zu lassen.

sonderwünsche und änderungen der ausstattung

allgemeines
sonderwünsche und eigenleistungen, welche die tragkonstruktion, die lage der nasszellen und die fassadenansichten nicht beeinflussen, sind möglich, wenn diese rechtzeitig und durch eine zusatzvereinbarung geregelt werden, sie den bauablauf nicht verzögern und rechtzeitig beim zuständigen handwerker in auftrag gegeben werden. der verkäufer ist zur übernahme von sonderwünschen nicht verpflichtet. für eigenleistungen (erst nach übergabe möglich) und direkt zwischen käufer und handwerkern beauftragte sonderwünsche ist die durchführung und abrechnung sache des käufers. von der haftung, der gewährleistung und der terminlichen durchführung hierfür, ist der verkäufer befreit. der käufer hat sich der vom verkäufer geplanten gesamtfertigstellung des gebäudes unterzuordnen. der verkäufer vergütet im falle von eigenleistungen nur die kosten, die dem verkäufer bei ausführung selbst entstehen würden, siehe hierzu die preise in den anlagen. der verkäufer ist nicht verpflichtet, vom käufer bereitgestelltes material zu verarbeiten. alle in dieser baubeschreibung mit „sonderwunsch” bezeichneten varianten, teile, beläge, bauteile und leistungen sind aufpreispflichtig.

ausführung von sonderwünschen durch käufer oder von ihm beauftragte firmen
der käufer ist nicht berechtigt vor der übergabe eigenleistungen oder von ihm beauftragte leistungen ausführen zu lassen.



Download: Verkaufsmappe Top 4 (pdf)